新西兰海外人士贷款Q&A+贷款经纪咨询服务

 

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作为移民国家,新西兰健全宽松的房产市场一直吸引着海外投资者。无论是自住还是投资,您总能在新西兰找到性价比高且投资回报率良好的房产。尤其是近几年,海外投资热度骤起,将自己的一部分资产投资到国外,不失为一个稳定的财产增值方案。若还能实现贷款买房,实现投资利益最大化,则是再好不过的了。

 

那么,海外买家在新西兰如何实现贷款买房呢?

 

⌈ 首先,了解海外人士贷款的基本条件 ⌋

 

1、我在中国有许多房产,可否用它们作为抵押来贷款?

 

根据法律,所有银行确认借款人有足够收入来还款。所以资产抵押来借贷对于银行来说是没办法做的生意。但是非银行放款机构是可以的,不过利率会比银行的普通房贷高很多。

 

2、我在中国的租金可以做为收入来贷款吗?

 

可以的,但是目前可以借款给海外人士的银行都普遍认为拥有工作能力而产生的收入才是可靠长远的收入。租金收入可以作为总收入的一部分,但是不能全部靠租金收入。只有极少数银行可以接受高租金比例的收入。

 

3、是否要子女或配偶在纽西兰念书或工作才可以贷款?

 

不是的。如果有子女或配偶在纽西兰合法的求学或工作可以按照自住房来贷款,贷款成数可以较高(可以上达75%, 70% 是标准)。如没有亲人在纽西兰则可以按投资房来贷款,一般可以贷到60%。

 

4、是否可以仅付利息?

 

可以的。但是建议尽量不要採用这一方案。银行对于仅付利息的方案常有更贵的手续费,或是更贵的利息,每一家的待遇不同。而且利息付了半天,本金一毛不少,不见得划算。

 

5、可以拿到贷款预批信知道获批的额度,再去根据自己的预算看房子吗?

 

您只要告诉我们收支状况,我们可以告诉您大概可以批出的范围。但是目前能放款给海外人士的银行,由于工作量太大,一般都不给预批信。

 

6、能看、买什么样的房子?

 

在奥克兰很流行采用的拍卖方式可能对中国买家来说较为陌生。拍卖是一个只比价格不能再比其他条件的场合。所以卖家是将潜在的房屋检查、财务准备、法律文件审视等等工作都要求买家在拍卖之前完成。当然对于优质的房屋建筑、简单清晰的土地权状,其实很多买家不会特地去调查,风险也不大。但是在还不知道能贷出多少款项之前,就在拍卖会场出了价是有一定风险的。(虽然也有非银行贷款机构可以提供贷款,不需要特別的收入證明,但是贷款成数通常不可超过6成,而且利息贵得多,只适合用来作为过渡)

 

由于能给非居民的海外人士放款的银行都不提供预批信,所以客人无法看房时就100%确定自己可以贷出的额度或是否能成功贷出。因此,最理想的购屋方式还是找议价的房产。这样可以加上财务条件来保护自己。也就是说这个合同成立的条件是贷款能批出xxx 或是xx% 否则合同不成立。好在目前买家不像从前那样疯狂追价,差不多7、8成的房子都没办法在拍卖现场直接拍掉,都得转为议价继续销售。这时您就可以出个有财务条件的合同给卖家的经纪。

 

7、贷款起点金额?

 

目前普遍起点为50 万纽币,也有100 万纽币。但是实务上因为人力紧缺,同时也希望有最大效益,大概要70 万以上的贷款比较容易得到青睐。70 万以下,如果是他们想吸引的客户,如上市公司员工、营收杰出的企业主等等也很有机会。

 

8、放款区域?

 

奥克兰是所有银行熟悉的地区,其他包含Hamilton (哈密尔顿)、Taruanga (陶朗加)、Queenstown(皇后镇)以及其他大城市如Wellington(威灵顿)、Christchurch(基督城)的房产都是可以考虑做为抵押品。但是为了符合贷款的起点金额,大概都必须要买100万左右或以上的房产才可以符合条件。

 

9、借款人是否必须入境?

 

贷款成功的同时必须要开立贷款银行的账户,而根据反洗钱法,银行必须见到本人跟证件相符才能开户。所以借款人必须亲自到新西兰来开户。

 

10、必须办理好税号才能贷款或是买房子吗?

 

不完全正确。税号是房屋在交易时所需,所以只要在交割前办理出来告知您的律师就可以了。 税号跟贷款无关,就算不贷款买卖房子也是都需要税号的。

 

⌈ 然后,联系我们的贷款经纪 ⌋

 

我们的贷款服务方:

新西兰Personalised Mortgages资深贷款经纪杜先生。

 

资深贷款经纪杜先生:

Personalised Mortgages由新西兰数位资深银行从业人员组成。所有 Personalised Mortgages 贷款经纪,必须拥有新西兰金融管理局(Financial Markets Authority)注册财务顾问或以上的资格才能执业。遵循严格的专业守则,同时还必须定期进修才能保有该资格。Personalised Mortgages拥有全面的贷款产品,跟各大本土银行及金融机构拥有深厚的合作关系。

 

贷款经纪杜先生曾在中国和新西兰工作,在工业和住宅地产各有涉猎,已有10多年的相关工作经验。由于从前经手许多工业投资项目,所以对于融资贷款,投资精算都有相当的心得。同时,他在新西兰境外客户贷款上,拥有丰富的经验,可以根据您的财务状况,比对各大本土银行的贷款政策,帮助您找到最适合的贷款方案和最好的利率。

 

免费咨询服务预约方式:

请完善如下内容后发送邮件至:media@applemammy.com

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您的收入情况:

您的购买预算和购房需求:

您计划入境时间:

 

我们的贷款经纪会在1-2个工作日内响应您的需求。

 

免费咨询服务范围:

收到您邮件后,我们的贷款经纪会为您安排一次10–15分钟的免费电话咨询,为您解答贷款方面的疑惑。除贷款相关问题外,请理解我们不能提供其他业务的咨询。

 

如您与我们的贷款经纪一对一咨询后,有更多本地服务需求(如洽谈房产经纪、注册会计师等),或有计划入境考察新西兰房地产市场、投资创业环境等,欢迎参阅、选购我们的新移民服务(点击查看)

 

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